Cпрос на аренду недвижимости обогнал предложение более чем в два раза..
В феврале на рынке аренды жилья Москвы и МО наблюдалось заметное оживление всех его участников, однако в регионе они оказались менее активны. Показательным моментом специалисты «МИЭЛЬ-Аренда» называют разрыв между спросом и предложением в самом востребованном ценовом сегменте ($1-3 тыс.), составивший 2,8 раза.
Предложение По разным оценкам, в Москве ежемесячно предлагается в аренду более 200 тыс. квартир. За февраль ассортимент увеличился почти на 20%, сообщают аналитики «Азбуки Жилья». Общее количество вариантов, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», составило 37,6 тыс. объектов. «Арендодатели словно почувствовали приток клиентов, и предложение, миновав минимальный январский порог, начало увеличиваться: рост по отношению к предыдущему месяцу составил 16,1%», - рассказывает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Большинство объектов (50%) относится к диапазону $1-3 тыс., продолжают эксперты МИЭЛЬ. На втором месте оказался самый дешевый сегмент - до $750 (26,2%). Третье место традиционно заняли квартиры по $750-1000 (19,8%).
Наибольшее предложение экономкласса пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%), немного отстает ВАО (15,2%), за ним следует - ЮАО (13,6%). По данным IntermarkSavills, объем предложения бизнес- и премиум класса прекратил стабильное сокращение и остался в феврале на уровне предыдущего месяца, продемонстрировав даже незначительное увеличение (1%). При этом он по-прежнему ниже показателей февраля-2010 на 30%.
Объем предложения в области - более 130 тыс. квартир. Арендодатели преимущественно придерживались выжидательной тактики и не спешили возвращаться на рынок. В результате поглощения существующих вариантов количество квартир по сравнению с январем сократилось на 12-15%.
Спрос Активность потенциальных съемщиков за февраль выросла во всех сегментах, но максимально - в бизнес- и премиум-классе: на 7-10%, по данным «Азбуки жилья». При этом если в столице количество заключенных договоров найма увеличилось относительно января на 25%, то в области - всего на 5%. Максимальный интерес вызывали квартиры стоимостью $1-3 тыс. в месяц (46,6%). На втором месте (35,5%) оказалось жилье по $750-1000. Самый дешевый сегмент (до $750) занял третье место - 18,4%. «Справедливости ради следует отметить, что сейчас спрос превышает предложение практически по всем диапазонам, - подчеркивает М. Жукова. - Исключение составляют разве что наиболее дорогие варианты - от $6 тыс. Но особенно показательным является разрыв в 2,8 раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте - $1-3 тыс. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена (служащие, работники офисов и так далее), то есть все те, кто может позвонить себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву».
Эксперты IntermarkSavills зафиксировали в феврале бурный всплеск спроса - на 45% по сравнению с январем и на 60% от аналогичного показателя 2010 года. «Увеличение интереса к жилью в корпоративных поселках уже привело к существенному сокращению предложения и, как следствие, повышению ставок до 10%», - замечает менеджер проектов, старший консультант отдела по работе с арендаторами компании Марина Морозова.
Цены Подводя итоги 2010 года, эксперты арендного рынка были уверены: ставки будут увеличиваться, но постепенно, а основной рост придется на конец лета - начало осени, когда в Москву приезжают абитуриенты. В феврале, по данным аналитиков, сенсаций не произошло, хотя по сравнению с январем средняя стоимость объектов экономкласса в рублевом эквиваленте несколько увеличилась. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,52% - до 28 285 руб., двухкомнатные - на 2,21% (35 484 руб.), трехкомнатные - на 6,34% (44 411 руб.), сообщают в МИЭЛЬ. У специалистов «Азбуки Жилья» схожие данные: в феврале ставки не продемонстрировали значительных изменений, что вполне характерно для начала года. В зависимости от сегмента и категории недвижимости цены варьировались в пределах плюс-минус 1-2%. При этом в Москве квартиры массового спроса, доминирующие в структуре предложения, слегка подорожали, поэтому средняя арендная плата за февраль увеличилась на 0,9% и составила 70,4 тыс. руб. в месяц. «С точки зрения географии самые высокие цены отмечены в престижных центральных районах (113 тыс. руб. в месяц) и ЗАО (75,5 тыс.). Наиболее доступной оказалась недвижимость в Зеленограде (25,6 тыс.), ВАО и ЮВАО (35,2 тыс.)», - рассказывает руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.
По данным ИНКОМ, самая дешевая московская квартира в феврале стоила 18 тыс. руб. – это малогабаритка площадью 17 кв. м с кухней 2 кв. м, расположенная в кирпичном доме на ул. Плющева (ВАО). Она оказалась всего на 4,9 тыс. руб. дороже среднестатистической комнаты. Усредненный показатель стоимости найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице по итогам февраля составил 26,8 тыс. руб. «Двушка» данной категории не подорожала - 37,1 тыс. руб. в месяц. Наконец, цена аренды трешки составила 52,1 тыс. руб. Традиционно, самые низкие ставки зафиксированы в ВАО и ЮВАО - 25,4 и 25,6 тыс. руб. соответственно. Двухкомнатные квартиры здесь стоили 33,4 и 35,1 тыс., трехкомнатные - 47,4 и 48,7 тыс. Самые высокие ставки отмечены в ЦАО: «однушка» - в среднем 29,9 тыс. руб. в месяц, «двушка» - 43,1 тыс., «трешка» - 61,2 тыс.
